Форум міста Кам'янець-Подільський

 
Камянець-Подільський » Форум » Наше місто » Теревені та плітки Камянця » Отримання будівельного паспорту в 2021 році, які нові зміни?

Отримання будівельного паспорту в 2021 році, які нові зміни?

  • 13 424
  • 19
  • 27-03-2021
В Україні з 2021 року формуються нові територіальні громади, що прямо впливає на отримання будівельних паспортів, адже суб'єктами видачі є місцеві департаменти, відділи архітектури і містобудування. Це стосується територій, де здійснювалася затвердження будівельного паспорта Державними адміністраціями, які ліквідуються. Взагалі передбачено обов'язкове утворення на місцях уповноважених суб'єктів видачі будівельного паспорта при граничній чисельності населення понад 50 000 відповідно до по п.7 статті 7 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності". Весь діючий порядок в 2021 році отримання будівельного паспорта, документів, судових спорів, термін дії в матеріалах http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/budpasport З нових правил отримання будівельних паспортів, то останні зміни стосувалися присвоєння Електронного номера кожному будівельному паспорту затвердженого від вересня 2020 згідно змін ведення Єдиної державної електронної системи. Між всього всі відмови у видачі будівельного паспорта або містобудівних умов і обмежень реєструються в Будівельному реєстрі. Такі норми в реєстрації відмов, скасування будівельних паспортів з одного боку добре, оскільки це більш серйозно для уповноваженого органу, котрий подумає двічі перед відповідними діями, проте для замовника, в майбутньому це породить більше проблем, особливо в ситуаціях, коли отриманням будівельного паспорта займається людина без досвіду і розуміння всіх процесів в архітектурі та містобудуванні. Так зване, узаконення вже побудованого будинку значно ускладнюється, раніше відповідальний орган міг закривати очі на самовільне будівництво, якщо все вірно робив замовник, проте зараз, коли всі реєстри електронні і припустимо на кадастровому плані показано побудову або на зйомці з космосу, а замовник планує до побудови нове будівництво на підставі будівельного паспорта - то йому без роздумів будуть давати відмову. Правозастосування багатьох архітектур каже, що при наявній забудові може бути тільки реконструкція, але якщо немає запису про будівлі в Реєстрі прав на нерухоме майно - то мови навіть вести не можна про реконструкцію через будівельний паспорт. У той же час, якщо навіть і можна отримати будівельний паспорт, наступного перепоною стає накопичення державних будівельних норм, основні, які діють в 2021 в Україні це ДБН Б.2.2-12:2019 об'ємом 200 сторінок, але це не все, тому що вони посилаються ще на сотню інших ДБН вузької, профільної дії, за фактом для людини і навіть юриста, який не в сфері нерухомості - це дрімучий ліс. На допомогу можу рекомендувати http://legalhome.com.ua/ru/#w9 - тут зібрано майже все для узаконення приватного будинку і правил будівництва, в тому числі охоронних зон, які можуть поширюватися на ділянку під забудову. Також, згідно Проекту змін до будівельного паспорта буде обов'язковість надання нотаріальних згод співвласників земельної ділянки та сусідніх, коли планується побудова до межі менше чотирьох метрів в кварталах несформованої забудови і 2 метри в сформованій, що дає процесуальну реалізацію матеріальних норм статті 103 Земельного Кодексу , які раніше по факту і так було потрібно подавати, але чітких, зобов'язальних норм не було. При самостійному отриманні будівельного паспорта люди витрачають роки, тому що чітко не розуміють і не знають, як, що, яким чином можна затвердити свої наміри застройкі. Поетому отримання будівельного паспорта це невідкладні дії при забудові своєї ділянки, відсутність доступу до документа передбачає адміністративну відповідальність у розмірі штрафу більш десять тисяч гривень, докладно: http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/shtrafzasamostroi Прошу, Адміністрацію, не видаляти, за темою слідкуватиму й відповідатиму на питання форумчан, аналогічно цій темі: https://k-p.net.ua/forum-kamenec/misto/tereveni/6165-vvedennya-v-ekspluatacyu-budinku-v-kamyanec-podlsku-ta-ukrayin-v-2020-roc.html. Ставте питання, як отримати будівельний паспорт в 2021 році!
Іван Гість
  • 6 квітня 2021

Добридень!

Якщо можна, то підскажіть, така ситуація: купили 5 років тому старий будинок під знесення, ось вже побудовали новий й хочемо зареєструватися в ньому, але ніяких документів не робили. При продажі старий власник не передавав нам будівельний паспорт на будинок, як правильно зробити реконструкцію? Будинок в 1 поверх й 150 кв.м, ще прибудований гараж, централізоване водопостачання, 4 сотки землі. Дякую за відповідь!!!

followme Користувач
  • 7 квітня 2021

Доброго дня!

Не завжди продавець буде передавати при продажу будинку будівельний паспорт, все залежить від того, яким чином попередньо оформлявся об'єкт цивільних прав та обов'язків.

Знесення старої будівлі не потребує дозвільних документів. Вам потрібно зробити вибір, або це реконструкція або нове будівництво. При новому слід скасувувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Перед початком будівельних робіт варто було звертатися до архітектури, тепер не відомо, як вони будуть викручувати руки з самовільною забудовою. Тим паче у Вас мінімальна площа ділянки для отримання будівельного паспорту, без можливості розміщення індивідуального водовідведення й використання лише фільтруючого колодязя, якщо можна забезпечити відповідні санітарні розриви передбаченя ДБН 360-92. Тому обережно звертайтесь до архітектури, але краще найміть юриста котрий працює в цій сфері, якщо вже так склалась ситуація з самовільним будівництвом.

followme Користувач
  • 17 травня 2021

Новини для замовників будівельних паспортів!

Запрацював розділ реєстру будівельної діяльності де можна відслідкувати статус виданого документу й чи взагалі він видавався, за посиланням: https://e-construction.gov.ua/bud_passports

Петро Гість
  • 4 серпня 2021

Доброго дня!

Прошу Вашої допомоги! Готовий заплатити кошти за консультацію!!!

Така ситуація, я отримав будинок в спадщину від батьків, побудований він був ще 1960 році, а зараз мені нотаріус відмовляє в реєстраційній дії й законно я не можу розпоряджатися ним, будівельного паспорту немає, зробили технічний паспорт, в якому вказано, що веранда є самочинним будівництвом, тому нотаріус на самобуд не хоче видавати свідоцтво про спадщину.

 

Як може бути ситуація 50 років жили в будинку, а він не введений в експлуатацію?

Буду вдячний дуже Вам за допомогу, Ваш сайт Legal Home перечитав майже весь, але у Вас про спадкування нічого немає.

Ще до всього є сусіди які хочуть скаржитися на самовільне будівництво...

Як тут правильно все зробити? Розумію, що тема про будівельний паспорт, тому перепрошую!

followme Користувач
  • 4 серпня 2021

Добрий вечір!

Не потрібно нічого оплачувати на форумі, це безкоштовно, плата це корисність обговорення будівельного паспорту.

Взагалі Вас попрошу створити окрему тему, бо це легко кажучи впливає на тематичність розмови.

 

Позаяк, у Вашій ситуації слід починати з узаконення земельної ділянки, щоб був кадастровий номер, як це буде не дивно звучати, але замовником виступатиме спадкодавець.

Потім же найти того нотаріуса, який за старим техпаспортом, чи зробити такого де не буде вказано самовільність, або такий який буде відповідати довідці БТІ по площі з домовленністю замовити узаконення самовільної добудови, на яку зроблять потім будівельний паспорт, як все має бути. Введення будинку в експлуатацію має бути після 2011 року, тоді він буде в реєстрах будівельної діяльності. Не потрібно вводити в експлуатацію ті будинки, площа яких не змінена за старим правоустановчим документом або не було будівництва нових господарських будівель чи споруд. 

 

По сусідам, це звісно погано, мало хто захоче оформляти щось знаючи про Ваші конфлікти. 

Іванна Гість
  • 17 серпня 2021

Доброї ночі!

Якщо у Вас буде час відповісти, то буду дуже вдячна!

Склалась така ситуація, купили земельну ділянку під забудову в 2020 році, сусіди вже були побудовані, поруч навіть є таунхаузи котрі розродались й ми собі по-техенко почали будуватися, ось почули новину про те, що будівельний паспорт можна отримати через ДІЯ й подали онлайн всі документи, на що наша архітектура прислала нам відмову, бо як би заборонено будувати на нашій ділянці, а ми вже звели коробку будинку!!!

Посилаються на зміну Генерального плану в 2017 році, тепер на нашій й сусідів ділянках має бути паркова зона!!! Як так могло статися? Що нам робити? Як можна зарадити тут?

Сусіди збираються наймати адвоката, хочемо гуртом цим зайнятись! Що Ви могли б підсказати? я Ваш сайт читала багато разів, про штрафи за самовільне будівництво, у Вас дуже грамотно розписано!

followme Користувач
  • 22 серпня 2021

Доброго дня!

Такі ситуації непоодинокі, відмову про видачу будівельного паспорту Вам дали законно в порядку 103 наказу, як не відповідає намір будівництва Генеральному плану населеного пункту.

 

Однак зміна містобудівної документації має проводитися з громадськими обговореннями, публікуватись в газеті оголошення про зміну Генерального плану й відповідні жителі Вашої вулиці мали брати участь в цьому. Тим паче у відповідності до ЗУ Про Регулювання містобудівної діяльності 17 статті: зміни мають вноситися з урахуванням попереднього цільового призначення землі, Плану Зонування територій.

 

Якщо Ви набули земельну ділянку під забудову в 2020 році, а зміни в Генеральний план були в 2017 році, то Ваші права не порушено такими змінами, то й права на судове оскарження у Вас немає, однак якщо сусіди володіли на момент 2017 року, то вони дійсно можуть найняти адвоката.

 

Рекомендую кожному, отримувати будівельний паспорт до початку будівельних робіт, от Ви взагалі немаєте права будувати, але могло бути, що Ви розмістили так забудову, що це порушує права сусідів, незалежно від того як Ви спланували по Державним будівельним нормам, не виключає, що сусід раніше отримав будівельний паспорт й перспективі зазначив будівлі поруч з межею й відповідно Вам уже не затвердять наміри будівництва в будівельному паспорті, які на перший погляд здаються законними. 

 

Більше того, архітектури відмовляють у видачі будівельного паспорту, якщо там є самочинне будівництво, під час подання документів може розглядатися питання повідомлення інформації в Державну інспекцію містобудування, що самочинності й не правдивості поданих відомостей в місцеву архітектуру. Тому вчиняйте вірно й з самого початку отримуйте наміри будівництва в будівельному паспорті, можна навіть завчасно, за рік, за два для перспективи будівництва на власній ділянці.

 

Олексій Гість
  • 22 вересня 2021

 Добрий день. Чи має департамент архітектури надавати консультації аба розширені пояснення у відмові в видачі паспорта, чи стандартна відписка " не відповідає ДБН..." є достатньою? Чи фіксується десь кількість відмов? На скільки професійними мають бути наміри забудови? Як проконтролювати розгляд подачі документів через "ДІЮ"?  Де з початком роботи ДІАМ розглядають видачу буд.паспортів, адже міські департаменти в регіонах продовжують працювати? Якщо на ген плані є незареєстровані і не закінчені обїекти будівництва ( садовий буиночок  і фундамент, від попередніх власників) які позначені як під знесення, може це бути причиною відмови?  Дякую за відповіді.

followme Користувач
  • 8 жовтня 2021

Вітаю Вас, Олексій! Дякую за запитання!

Слід відразу пояснити, що регулюється питання 103 порядком видачі будівельних паспортів, в якому й передбачені конкренті підстави відмови під час розгляду документів уповноваженим органом, з осені 2020 року всі будівельні паспорти й відмови у їх видачі реєструються в Будівельному реєстрі: https://e-construction.gov.ua/bud_passports 

1. Тому, відповідаючи на Ваше питання слід зазначити номінально, як передбачено в 103 наказі, форма відмов: неподання повного пакета документів, невідповідність намірів забудови ДБН, містобудівній документації, недостовіність даних. В свою чергу за п. 2.5 має бути відповідне обґрунтування й посилання на попередньо перелічені підстави. Щодо повноти обгрунтування, то вона не передбачена в певній формі, тому це деспозитивне регулювання, яке дозволяє давати відмови у видачі будівельних паспортів, як заманеться органу архітектури. Відносно всіх відмов по будівельним паспортам, то Ви можете поглянути за адресою, що я надава вище в Будівельному реєстрі.

 

2. При подачі онлайн, через портал ДІЯ Ви не зможете контролювати органи видачі, так само як й через цнап, бо цим можуть займатись лише головні інспектори архітектурно-будівельного контролю й нагляду, за постановою: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/698-2015-п#Text - однак за наявності самочинного будівництва будинків, таке не слід робити, бо може з'явитись контроль над Вами, за постановою: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/553-2011-п#Text

 

3. Ви набуваєте нову ділянку, як лише ділянку й в договорі буде прописано про це, що відсутні будинки й будівлі, бо інакше нотаріус такий договір не зможе повірити й закріпити юридичну вірогідність правочину. Тому будь-які самочинно збудовані будинки, будівлі на ділянці будуть Вашим проблемами.

 

4. Генеральний план населеного пункту це ПЕРСПЕКТИВА ЗАБУДОВИ й добре, що там щось передбачено, оскільки був Детальний план для здійснення будівництва на відповідних кварталах, тому генплан не може передбачати - щось під знесення, а лише плани, як буде розвиватись містобудування у відповідному населеному пункті.

 

5. Знесення будь-якого нерухомого майна можливе виключно за рішенням суду й найменуванням недбайливого власника, якого це зобов'язуюь зробити й кадастровим номером. Тому при зміні власника ділянки, можна затягнути процес знесення самочинно збудованого будинку й додатковим рішенням суду тут не обійтись, так як майнові права будуть вже іншої особи.

 

Щоб не було ні в кого таких питань, то слід перед купівлею самобуду, земельної ділянки для будівництва звертатись попередньо до юриста по нерухомості, який й буде отримувати для Вас будівельний паспорт або містобудівні умови.

 

 

 

 

 

Микола Гість
  • 7 листопада 2021

Доброго вечору!

Маю питання по відмові у видачі будівельного паспорту.

Я подав документи в місцеву архітектуру, прочекав майже 2 місяці й мені дали відмову, посилаючись, що 103 Наказом не передбачено видачу будпаспорту для мого плану забудови з площею будинку 340 кв.м

Що можна зробити а такому разі? Мені тепер тільки в суд звертатись?

followme Користувач
  • 22 листопада 2021

Цитата: Микола
 

питання по відмові у видачі будівельного паспорту.

 
Вітаю!

Як писав вище, перелік підстав відмов передбачається положеннями 103 наказу. Так, наразі площа будинку обмежена порядком на момент 2021 року, проте стаття 27 Закону України передбачає ще з 2019 року, що будівництво приватного садового, дачного, житлового будинку до 500 кв.м. - може здіснюватися на підставі будівельного паспорту!!!

 

Тому рекомендую Вам апелювати до Закону, в разі ігнорування просто подати наміри будівництва на менше ніж 300 кв.м. - для вирішення питання по відмові у видачі будівельного паспорту!

 

Проте, важливо, щоб схема забудови, зокрема п'ятно на якому несучі стіни будинку - ЧІТКО ВІДПОВІДАЛО схемі в будівельному паспорті - це істотний момент.

 

Взагалі, булівельний паспорт це не документ на підставі якого проводиться обрахування площі будинку, бо для цього передбачений саме ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ. Відповідно будівельні паспорти - це плани, наміри, МАЙБУТНЄ, як я вище поясняв іншим учасникам форуму! Тому, відмова у Вашому випадку є незаконною!

followme Користувач
  • 5 грудня 2021

Всім вітання! У звязку з доповненням основної статті про будівельний паспорт в порівнянні з амністією - хочу доповнити обговорення!

 

Хотів нагадати учасникам форуму, випадки за яких не потрібне отримання будівельного паспорту. Зокрема щодо будинків побудованих до 1992 року - взагалі спрощена процедура й не потребує реєстрації документів в Реєстрі будівельної діяльності, проте власник земельної ділянки на момент 1992 року мав бути повнолітнім й не змінювався по 2021 рік.

 

Іншим варіантом як оминути оформлення будівельних паспортів є АМНІСТІЯ, проте категорії будинків й господарських будівель мають критерії:

1. Площа будинку до 300 кв.м. а будівель до 100 кв.м.

2. Земельні ділянки набуті до 2015 року, що була фактична можливість передбачити завершення будівництва будинку до 2015 року.

Будівельна амністія - БЕЗСТРОКОВА і діє в 2021 році - це передбачається прикінцевими положеннями Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

 

Поміж всього при будівельні амністії існуєть реальні критерії дотримання Державних будівельних норм, розміщення будинку поза охоронними зонами - оскільки проходить оцінка ІСТОТНОСТІ порушень ДБН під час аналізу Декларації про введення в експлуатацію й технічного паспорту - де відображаться будинок. Хто в пошуках всієї інформації для приватних житлових, дачних, садових будинків до 500 кв.м. щодо Державних будівельних норм - https://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/dbn
-ohoronny-zony

 

Це моя праця по консолідації всіх ДБН, а їх десятки й Вам не потрібно шукати в різних джерелах окрему інформацію по протипожежних, санітраних, інсоляційних нормах й охоронних зонах електромереж, газу інших об'єктів де будівництво будинку забороняється!

 

Якщо в кого є питання по будівельним паспортам - ВІТАЮТЬСЯ! Я слідкую за темою!

Сергій Гість
  • 9 грудня 2021

Доброго дня!

 

Планую купити земельну ділянку 4,5 сотки та побудувати будинок. В попереднього власника в 2017 році вже був отриманий будпаспорт на будиник +- відповідає розмірам мого будинку. Питання: Чи можливо по його будпаспорту будуватися ? Що для цього потрібно, в тому числі чи потрібно звертатися в архітектуру и повідомляти зміну сторін? Чи все ж таки треба робити новий будпаспорт за новими нормамим 2019 року?

  • 12 грудня 2021

Дякую авторам за змістовні відповіді. Але думаю що в такій ситуації краще порадитись з хорошим адвокатом. А адвоката можете знайти в реєстрі адвокатів м. Кам'янець-Подільський.

followme Користувач
  • 13 грудня 2021

Сергій, Цікаве запитання!

Значить термін дії будівельного паспорту прямо не визначається Законом й Порядком, але до поки дійсний Генеральний, Детальний план території - на підставі якого він затверджений - то питань не має виникати.

 

А щодо Державних будівельних норм на 2021 рік, то вони змінились не в значній мірі від 2017, певні обмеження по індивідуальному водозабепеченню й водовідевенню, для кварталів не сформованої забудови передбачені більші відступи від меж сусідніх земельних ділянок. Тому слід переробляти схему забудови, якщо є певні суперечності з ДБН в 2021.

 

В будь-якому випадку слід змінювати ЗАМОВНИКА, адже у Вас була купівля-продаж землі, що видно буде при подачі дозволу на будівництво приватного будинку, тому на підставі п. 2.2 Порядку №103 Ви подаєте документи на зміни замовника, а якщо Державні будівельні норми вплинули на схему забудови, то теж нові ескізи.

 

Перед купілвею не узаконеного будинку слід обов'язково поглянути в перспективу забудови, а то можете купити кота в мішку, непоодинокі ситуації, коли самочинне будівництво хутко продають, бо Генеральний план змінено й будівельний паспорт не отримати, ділянка передбачається під вилучення для громадських потреб. Обережно!

followme Користувач
  • 11 січня 2022

Всім Вітання! кардинально обновив свою статтю по будівельному паспорту, посилання в першому моєму повідомленні! Можливо когось зацікавлять останні зміни в матеріалах, щодо:

1. Реконструкції будинків, чому найменування будівництва в документах на будівельний паспорт різне, як ліпше сформувати документи на будівельний паспорт при новому будівництві, щоб його заново не отримувати на реконструкцію!

2. Які штрафи можуть бути на чиновників, які вимагають для приватного житлового, дачного й садового будинку проект замість будівельного паспорту.

3. Інсайди по економії коштів при виготовленні документів, чому нотаріальні згоди сусіда на будівництво близьке до меж сусідньої ділянки це гарантія для самого себе!

4.  Актуальні в 2022 році зраки будівельних паспортів.

Також не соромтесь приймати участь в цьому обговоренні, буду відповідати максимально детально!

Анатолій Гість
  • 31 березня 2022

Вже писав у іншій темі по введенню в експлуатацію приватного будинку.


У мене будівельний паспорт отриманий в 2012 році, зараз хочу ввести житловий будинок в експлуатацію і застрахувати його. Прочитавши тему у мене з'явились недорозуміння, якщо у мене будівельний паспорт не відповідає збудованому, то його треба отримувати заново??? Ps дозвіл на будівництво не отримував!


Дуже буду вдячний за відповіді, готовий заплатити кошти за консультацію

followme Користувач
  • 12 листопада 2022
Анатолій,
Цитата: Анатолій
готовий заплатити кошти

перепрошую що довго відповідав, тема тепер закрита на роки 2

Не треба Вам ніяких коштів платити за консультацію і за САМ БУДІВЕЛЬНИЙ ПАСПОРТ - БО ВІН ВЖЕ НЕ ПОТРІБНИЙ

Зокрема під час отримання дозволу на будівництва після червня 2022 року робиться проста схема будівництва архітектором і документ не потребує реєстрації й затвердження в окремій архітектурі!

Ви можете детальніше пояснення прочитати безпосередньо в статті про будівельний паспорт, посилання в першому моєму повідомленні в темі!

Марго Гість
  • 7 січня 2023

Доброго дня,  питання при формуванні тех.паспорту на будинок, (оскільки старий 98го і  були зміни) чи зображення розміру ділянки і її меж має відповідати факту, якщо ділянка не приватизована і буде приватизовуватись? Чи в цьому документі розміри ділянки не несуть юридичного змісту, юридичний зміст лише несе зображення будинку

Ваш коментар чи ставлення до цієї теми: